榮總車庫別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 榮總特區精裝孝親別墅屏東房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：33 萬/坪
地址：屏東縣屏東市武愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.97 坪 (包含車位面積)
土地面積：31.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小鶴聲國中
鄰近公園：大武共融親子公園
生活機能：建國市場全聯生鮮超市
附近交通：公車站火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於屏東市榮總特區，鄰近鶴聲國小與國中，生活機能完善，有市場、超市及公園。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的規劃非常適合三代同堂或大家庭居住，隱私與便利性兼顧。 3. 道路寬敞：門前擁有 5 米寬道路與空地，進出動線優異，停取車方便。 4. 精裝屋況：已進行全新整修，買家可節省裝修時間與成本，且面寬設計採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 41 年，可能面臨結構維護問題及後續老舊翻新的隱憂。 2. 貸款風險：高屋齡物件可能在銀行貸款審查上受到限制，需事先確認貸款額度與成數。 3. 坪數定義：總坪數約 33 坪包含車位，若為土地面積則空間感尚可，但需注意建物內部實際使用坪數比例。
機會 (Opportunities)	1. 市場趨勢：高齡化社會下，「孝親別墅」及多世代同住需求上升，此格局具長期出租或轉手價值。 2. 區域發展：榮總特區持續建設中，周邊醫療與商業配套成熟，房價抗跌性可能較佳。 3. 改造潛力：精裝屋況僅是基礎，保留空間可根據新屋主喜好進行微調，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 資產增值性：在舊建築市場中，房產價格成長速度可能不如新興區或新建案。 2. 隱形成本：高屋齡房屋可能需要定期檢查水電、管線及防水問題，潛在維修費用需納入考量。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來售屋時銀行鑑價與貸款條件可能對買家造成門檻。

物件評論

購買建議：值得列入觀察名單，但須謹慎評估貸款可行性。

此物件位於屏東榮總特區，擁有極佳的居住格局（4 房 3 衛）與交通生活優勢，非常適合需要多世代共居或注重長輩居住便利性的買家。全新整修降低了即住時的麻煩，且門前道路寬敞是Villa類型的加分項。

然而，41 年的屋齡是最大的風險點。在申請房屋貸款時，銀行可能因屋齡過高而提高利率、縮短年期甚至拒貸，這會直接影響您的購屋預算與財務規劃。因此，建議在決定購買前，務必先持資料向銀行進行預借款測試，並確認結構安全檢測報告。若貸款條件通過且屋況經專業技師鑑定無虞，此物件因其地段與實用性，具備相當的購買價值。