屏東夜市店面  屏東買屋 / 屏東買房 - 民族夜市*雙面逗市金店面屏東房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：26.93 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小唐榮國小中正國小
鄰近公園：中山公園縣民公園
生活機能：民族夜市中央市場
附近交通：屏東火車站公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：屏東民族夜市雙面金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於屏東南區最熱鬧的民族夜市與鐵道下市集，商業人潮穩定。空間規劃佳：室內格局方正、坪數寬敞（69.8 坪），具備多房多衛配置，適合多種商業或辦公用途。產權私有：擁有完整私有產權，非租賃型態，資產安全性較高。生活機能完善：鄰近火車站、郵局、影城及公車站，交通便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已有 52 年歷史，可能涉及結構安全檢查、修繕成本較高。樓層位置：位於正三樓及地下室，缺乏地面臨街展示面，對於依賴自然流客的店面來說需更積極行銷。貸款年限限制：高屋齡物件通常會影響銀行對貸比例或貸款成數。
機會 (Opportunities)	區域 revitalization：鐵道下市集活動頻繁，有提升該區塊商業價值與人氣的潛力。商用需求穩健：鄰近中央市場、郵政總局等機構，長期租賃或自用需求存在基礎。雙面採光：標示為「雙面」，通常意味著通風與採光較好，居住或使用品質較高。
威脅 (Threats)	老舊建築維護：52 年屋齡可能面臨公共設施（如電梯、管線）老化或法規要求更新。周邊競爭：夜市及商圈內競爭激烈，需評估新進商家與同業競爭情況。都市計畫變數：商業區用途若遇都市更新或交通動線改變，可能影響長期價值。

2. 物件評論

這筆交易適合尋找核心區段商用投資或自有辦公室的買家。地點確實是此案的靈魂所在，位於屏東市核心的民族夜市旁，加上鄰近火車站與郵政總局，商業人潮與便利性都有顯著優勢。然而，52 年的屋齡是需要慎重考慮的關鍵變數，建議在簽約前請專業技師進行結構檢測，並預留足夠的裝修預算以符合現代商用法規。

購買建議：值得考慮 如果您擁有資金吸收老舊建築的維護成本，並且看重該地段長期穩定的租金收益或商業流量，此物件具備相當的收藏價值。若純粹為了短期投資獲利或擔心後續貸款與修繕問題，則建議進一步評估同地段 newer 的樓齡物件以平衡風險。