九如交流道車庫別墅  九如買屋 / 九如買房 - 九如交流道｜10米路｜輕齡雙車大宅屏東房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：24.87 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 5衛
總坪數：75.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70 坪
附屬建物面積：5.6 坪
土地面積：46.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：大面寬可停放並排雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九如國小
鄰近公園：九如運動休閒公園
生活機能：九如傳統市場
附近交通：國三九如交流道省道公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間：屋齡約 11 年，屬於輕齡住宅，內部設施較新；格局為 4 房 2 廳 5 衛，適合多人口家庭或需要頻繁接待客人，私密性高。價格優勢：總坪數 75.6 坪含車位，參考單價每坪約 24.87 萬，相較於同類型的透天或別墅，整體取得門檻相對友善。交通便捷：位於國三九如交流道旁，且臨接 10 米寬度大道，開車通勤至高雄、台南或北部都非常便利，公車路線亦成熟。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於屏東縣九如鄉，非核心都會區（如高雄市區），房價上漲潛力可能不如都市中心，且生活節奏與便利性仍低於都市。使用動線：總樓層為 4 樓的整棟住宅，若未加裝電梯，對於長輩上下樓或未來轉手給年輕人而言，可能會是考量點。持有成本：坪數較大，日常清潔、維修以及可能的冷氣電費等居住成本較一般公寓高。
機會 (Opportunities)	居家生活趨勢：後疫情時代，對於大空間及獨立住宅的需求增加，此物件適合追求隱私與寬敞環境的家庭。世代共居需求：多房多衛的格局完美解決長輩同住時的作息衝突問題，非常符合目前台灣家庭結構變化的需求。投資租金潛力：若未來該區域產業或觀光發展，可作為長租或投資標的，吸引通勤族或外籍專業人士。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：房地產市場受總體經濟影響大，若升息持續，高價值的屋型可能導致議價空間縮小或買氣下降。區域發展速度：鄉鎮地區的土地供給較多，若周邊開發速度不如預期，房產的流動性（脫手速度）可能低於都會區豪宅。維護風險： 10 米大道旁雖交通便利，但也需留意噪音或光害對居住品質的影響，且隨屋齡增長，外牆與防水工程需預留維護預算。