仁愛國小電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 仁愛國小輕齡兩房屏東房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：31.94 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民享路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.8 坪
附屬建物面積：1.6 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小明正國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：東區市場中央市場
附近交通：火車站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1327031）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡較新：屋齡僅 10 年，結構與設備較現代化，維護壓力較小。 2. 地理位置優越：鄰近火車站、公車站及中山公園，交通便捷且有休閒空間。 3. 機能完整：靠近東區市場與中央市場，生活採買極為方便。 4. 學區優勢：鄰近仁愛國小與明正國中，對有就學需求的買方具吸引力。 5. 電梯大樓：具備電梯，提升居住便利性及未來轉手價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間有限：總坪數 20.6 坪，對於三口以上家庭可能過於擁擠。 2. 衛浴配置：兩房僅配置一衛，若入住人數較多，早晨尖峰時段可能造成不便。 3. 車位不確定性：總坪數不含車位，需額外確認是否有車位可購或租用。 4. 頂樓考量：位於 5 樓（5 樓建築），需注意頂樓的隔熱效果及有無漏水紀錄。
機會 (Opportunities)	1. 高租金潛力：因交通便利且靠近學校，適合出租給年輕上班族或小家庭，具有穩定收租潛力。 2. 目標客群明確：非常適合首購族、新婚夫妻或準備退休的銀髮族。
威脅 (Threats)	1. 頂樓溢價與損耗：頂樓雖然私密，但若防水工程失效，維修成本較高。 2. 市場競爭：若同區域有坪數較大或含車位的物件，可能會影響此物件的競爭力。

2. 物件評論

總結：值得購買（針對特定需求者）

這是一個非常適合「首購族」、「小家庭」或「退休人士」的輕量化住宅。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其極高的生活機能與相對年輕的屋齡。在屏東市區能找到交通便捷（近車站）、學區完整且屋齡僅 10 年的電梯大樓，具有相當高的實住價值。雖然坪數較小且僅有一衛，但對於追求便利、不想承擔老屋維修壓力且預算在 600 萬至 700 萬之間的人來說，是一個相當平衡的選擇。

建議確認事項： 買方在下訂前，建議重點確認以下三點：