崇蘭國小別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 崇蘭新都心美翻車墅屏東房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：40.66 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇明一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：29.02 坪 (包含車位面積)
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同完全中學學
鄰近公園：北新公園崇蘭環保公園
生活機能：和平西市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近崇蘭國小、大同完全中學等學區，周邊有勝利商圈、市場與超市，日常採買便利。格局合理：三房三衛設計適合家庭成員使用，隱私性高；包含平面車位解決停車問題。屋型稀缺：作為「別墅」型態，在區域內屬於低密度住宅，居住品質通常較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：38 年房齡屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、防水或結構問題。價格單價：參考單價 40.66 萬/坪對於 30 多年以上房產而言，需考量是否含蓋整建成本。維護隱憂：老屋翻新工程通常較複雜，可能超出預設的裝潢預算與時間。
機會 (Opportunities)	區域發展：標榜「新都心」位置，未來若有都市更新或建設落實，房價增值潛力可觀。翻修價值：若進行現代化裝修，可大幅提升居住舒適度及市場流通性。小家庭首選：適合 2 至 4 人規模的小家庭長居，穩定持有很高的生活滿足感。
威脅 (Threats)	融資難度：銀行對高屋齡房屋可能會縮短貸款年限或降低貸成比率，影響買方資金規劃。流動性風險：老舊別墅轉手速度可能不如新大樓，未來再出售時可能面臨市場折價。隱形成本：除房價外，後續的修繕基金、管理維護費用及可能的稅額變動需納入考慮。

物件評論總結

此物件屬於「重生活機能與學區，輕房產新旧」的類型。對於追求穩定就學環境且希望擁有較高居住隱私的家庭而言，其三房三衛的配置與周邊完善的生活圈確實吸引人。然而，38 年的屋齡是最大的挑戰點，這意味著買主必須在購屋預算之外，預留一筆可观的整修費用以應對潛在的水電、防水或結構問題。此外，老屋可能會面臨銀行貸款審核較嚴格的狀況。

購買建議： 如果您打算長住並有充足的裝潢預算與維修規劃能力，此物件值得購買，因為地段與學區資源難以取代；但若是短期投資或對居住條件要求極高且不便頻繁維護的家庭，則需謹慎評估老屋帶來的潛在隱患與持有成本。