※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麟洛國小
生活機能：麟洛黃昏市場、麟洛果菜市場
附近交通：國三麟洛交流道、公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1213763）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：距離屏東市區僅約 1 公里，且鄰近國三麟洛交流道，交通便捷。 2. 生活機能成熟：鄰近麟洛國小、黃昏市場及果菜市場，日常採買方便。 3. 道路條件佳：位於 6 米寬道路上，車輛進出方便，面寬達 7.3 米，地形方正。 4. 環境平衡：位於市區但能保持鬧中取靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物法律狀態：屋況為「無保存登記」，意味著建築物在法律上不被認可，無法將房屋部分申請貸款。 2. 屋齡極高：屋齡達 64 年，建物結構與設備可能已嚴重老化，實質上僅具備土地價值。 3. 資料不透明：總坪數標記為 0 坪，購屋者需進一步確認實際土地面積以評估價格是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 自建潛力：因面寬足夠且可重新申請建照，適合想要量身打造「雙車墅」的買方。 2. 價值增值：透過拆除舊屋並重新開發，可將此物件轉化為現代化住宅，提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：由於無保存登記，貸款僅能針對土地部分進行，買方需準備較高比例的自有資金。 2. 拆除成本：若選擇重建，需額外承擔舊屋拆除及廢棄物處理的費用。 3. 申請風險：雖說明可申請建照，但實際申請過程仍須依照當時之建築法規執行，可能存在不確定性。