仁愛國小電梯華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東女中全新平車美三房屏東房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：32.76 萬/坪
地址：屏東縣屏東市協和東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23 坪
附屬建物面積：2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小屏東女中
鄰近公園：中山公園幸福公園
生活機能：中央市場北區市場
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1333927）所進行的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於市中心蛋黃區，生活機能高度成熟。 2. 教育資源優越：鄰近仁愛國小與屏東女中，對於有就學需求的家庭極具吸引力。 3. 稀有車位：配備平面式車位，在市中心地段較機械車位更具實用性與保值力。 4. 生活便利性：周邊擁有雙公園、雙市場，日常採買與休閒娛樂無需長途往返。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實際使用空間可能較小：總坪數 35.1 坪已包含車位，扣除車位後的室內實際使用坪數約在 30 坪左右，對於四口之家的空間感可能較為緊湊。 2. 樓層高度中庸：位於 5 樓中的 3 樓，雖是標準層，但若對採光或頂樓視野有高要求者可能稍感不足。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：蛋黃區且鄰近名校的物件通常具有較強的抗跌能力。 2. 潛在租金收益：由於就近於學校與市中心，未來若不自住，出租給教師或在市區工作的專業人士需求量應較大。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：由於鄰近傳統市場與市中心鬧區，需確認日常環境是否過於嘈雜。 2. 交通擁堵：市中心蛋黃區在尖峰時段可能面臨交通擁塞問題。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合特定族群）

此物件是一間非常典型的「機能導向」住宅。其最大的核心價值在於絕佳的地理位置與教育資源。對於目前正處於孩子就學階段的小家庭，或是希望退休後生活便利、步行即可到達公園與市場的長青族群來說，這是一個非常理想的選擇。

主要理由： 首先，平面車位在市中心是極大的加分項，能有效解決都市停車難的問題。其次，該物件將教育、購物、休閒三者完美結合，大幅降低了生活通勤成本。雖然總坪數包含車位後，實際室內空間不算寬裕，但考慮到其所在的蛋黃區地段，空間的犧牲可由便利性與未來的保值潛力來彌補。只要買方能接受中小型格局，且對環境噪音的容忍度較高，此物件非常值得考慮。