長治車庫別墅  長治買屋 / 長治買房 - 長興國小網美美翻車庫別墅屏東房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：23.45 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉新潭巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：42.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.14 坪
附屬建物面積：5.99 坪
土地面積：26.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小
生活機能：潭頭市場
附近交通：公車國三長治交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數約 42.13 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，搭配 4 個陽台，對於多人口家庭或需要居家辦公的買家來說，空間運用相當彈性。學區與交通資源：鄰近長興國小，符合子女就學需求，可步行上學；距離國三長治交流道近，通勤至屏東、高雄或高雄機場都相當便利。近期翻新降低負擔：鋁門窗、頂樓防水、地磚及車庫皆已重新更新，意味著購屋者無需立即投入大量資金進行基礎結構修繕。附設停車空間：雖未計入總坪數，但屋內配有平面式車位與車庫，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，雖有部分更新，但整體建築結構與管線系統可能隨時間老化，需留意潛在隱患。區域流動性：位於屏東縣長治鄉，相對於都會區核心地段，未來轉手的流動性與增值潛力可能較為受限。總坪數與樓層：總坪數未包含車位，對於別墅型態而言，42 坪的建坪在三層樓的空間分配上，每一樓層的實用面積需仔細評估是否符合居住習慣。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配度高：若買家重視子女教育與生活機能，此屋具備「學校旁、市場近、交通便」的優勢，非常適合追求生活便利的家族居住。裝潢風格具吸引力：房屋經過設計師美化，對於不希望自行投入裝潢精力與時間的買家來說，具備即住即用的價值。價格與性價比：總價 988 萬在台語系區域的三層別墅市場中，若確認結構安全，單價約 23.45 萬/坪具有參考價值。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：31 年屋齡，即便局部翻新，仍應預留額外預算檢視管線、隔熱與結構安全，避免入住後產生突發維修費用。房價波動：非核心精華區的老舊透天，市場行情易受整體房市景氣影響，若未來急需資金，可能面臨議價空間小或售屋週期長的問題。車位使用權：需確認車位與車庫的產權登記狀況與使用權屬，避免未來產權爭議或停車空間不足的問題。