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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：28.48 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.73 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：17.65 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小和平國小至正國中屏東高中
鄰近公園：北益公園
生活機能：北區市場全聯生鮮超市
附近交通：公車車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 4 年，住屋狀態佳，公共設施較少老舊維護問題。 2. 空間規劃：54.7 坪大格局，4 房 3 衛雙套房設計，適合三代同堂或大家族生活。 3. 地點便利：位於屏東市核心地段，鄰近多所學校及公裕街生活圈，生活機能完善。 4. 貼心設計：針對長輩設置緊急呼喚鈴，對高齡化家庭具有實質助益。
劣勢	1. 樓層限制：位於 5 樓總層數之頂樓，需考量夏日隔熱、防水漏水風險及水壓問題。 2. 總價門檻：總價 1,558 萬元對於一般中產階級而言購屋壓力較大。 3. 車位條件：車位為平面式，且坪數未包含在內，需確認車位大小是否足以容納大車款。
機會	1. 租屋市場：鄰近中小學及高中，子女就學便利，未來若需出租或讓子女居住皆具優勢。 2. 趨勢配合：隨著高齡社會來臨，具備無障礙與照護功能的雙套房設計將更具市場競爭力。
威脅	1. 利率環境：升息循環下，高總價房屋的貸款利息負擔將顯著增加。 2. 流通性風險：頂樓戶在二手市場的流動性通常低於中低樓層，未來轉手難度可能稍高。 3. 區域供給：需評估該區域同類型新房或新成屋的供給量是否過多，以免影響房價走勢。

物件評論

購買建議：值得考量，特別是針對特定家庭需求。

此物件位於屏東市成熟生活圈，且屋齡新、空間大，非常適合有長輩同住、重視子女教育資源的家庭。特別是其「雙套房搭配緊急呼喚鈴」的設計，在規劃上具獨特性，能提升長者居住的安全感與私密性。然而，由於位居頂樓（5 樓），建議購屋者務必現場確認隔熱與防水狀況，並綜合評估自身財務承受能力是否可消化近 1,600 萬元的總價。若您尋求的是「一步到位」的大家庭居處且非短期投資，這將是一項具實用價值的選擇。