長治買屋 /
長治買房
-
長治那一片綠合法農舍 屏東房屋仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：82.41 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
三和
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.8 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：2203.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1285026)
針對位於屏東縣長治鄉的三和合法農舍，我將從購屋者的視角，將其價值與潛在風險分析如下：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法身分：標明為合法農舍，在農地建築規範嚴格的環境下，具有較高的法律保障。 2. 土地規模極大：擁有超過 2200 坪的土地，提供極大的空間規劃彈性。 3. 交通機能優異：可容納 35 噸大卡車與聯結車進出，對於物流或創業規劃是極大優勢。 4. 周邊環境：鄰近三地門、涼山等風景區，且生活機能（學校、市場、公園）兼具。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 26 年，建築內部可能需要較大規模的修繕或翻新。 2. 建坪比例低：相較於 2200 多坪的土地，39.8 坪的建築面積較小，若需擴建須確認相關法規限制。 3. 總價門檻高：3280 萬的總價對一般純自住購屋者而言，壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業開發潛力：得天獨厚的土地面積與交通條件，非常適合轉型為露營區、主題民宿或農產品加工廠。 2. 觀光紅利：可結合附近風景區開發生態旅遊或體驗行程，創造被動收入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：如此大規模的土地，後續的景觀維護、除草及管理將耗費大量人力與金錢。 2. 市場流動性較低：由於總價高且屬於特殊用途之農舍，未來若需轉手，尋找精準買家的時間可能較長。 |
2. 物件評論
總結建議：此物件適合「具備創業規劃的投資者」或「追求極致自然生活的富裕家庭」，對於一般單純尋找住宅的買家則不建議購買。
主要理由如下： 首先，此物件的核心價值不在於建築本身（屋齡 26 年且空間有限），而是在於其「合法身分」以及「超大面積且交通便利」的土地。能讓聯結車進出的農地在鄉村區域非常罕見，這賦予了該物件極強的商業開發潛能，例如打造大型營地或物流農產中心。
然而，3280 萬的價格不僅包含了房屋，更多的是在購買土地的開發權利。對於買家而言，必須考量後續龐大的土地管理成本以及可能的翻修費用。如果您有明確的商業營運計畫（如民宿或露營區），這是一個極具競爭力的地段選擇；但若僅是尋找度假屋，其維護成本與總價可能將成為沉重的負擔。
問與答
屏東房屋仲介
屏東房屋仲介
蘇庭(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-555250
訂閱：3 (加入)
中信房屋 屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219952號
屏東房屋仲介 蘇庭 0939555250
我家粉絲團
