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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1290 萬
1190 萬 (含車位價) - 參考單價：43.91 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓車位
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：信義國小 至正國中
鄰近公園：北興公園
生活機能：北區 家樂福生鮮超市
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：信義國小 至正國中
鄰近公園：北興公園
生活機能：北區 家樂福生鮮超市
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能多元：具備住商兩用性質，且位於 10 米寬道路，適合開設店面或辦公室。 2. 格局完整：4 房 3 衛的配置，滿足大家庭需求或將部分空間轉為工作區。 3. 即刻入住：屋主已完成專業改建，省去買屋後大規模裝潢的時間與成本。 4. 生活便利：鄰近家樂福生鮮超市、市場、公園及公車站，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，即便有改建，仍需關注建築結構與管線的老化問題。 2. 坪數限制：總坪數 27.1 坪需分配 4 房，單一房間的實際空間可能較為精簡。 3. 車位不明：資料顯示車位為「其它」，未明確包含專屬車位，需確認停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業獲利：可利用店面經營早午餐、美容院或工作室，創造額外租金或經營收益。 2. 地段價值：鄰近國稅局等政府機關，具有一定的地段穩定性與人流潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格考量：參考單價 47.6 萬/坪，對於一棟 44 年屋齡的透天而言，價格偏高，需評估其商用價值的溢價是否合理。 2. 貸款風險：高屋齡物件在申請貸款時，可能的貸款成數較低或年限較短。 |
2. 物件評論
結論：建議「視需求而定」購買（投資/創業型買家 $\rightarrow$ 值得考慮；純自住型買家 $\rightarrow$ 需謹慎評估）。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「商用潛力」而非單純的「住宅功能」。位於 10 米大道且鄰近政府機關，對於想要創業（如美髮、工作室）或將住家與辦公室結合的買家來說，是一個非常理想的選擇，且改建完成可立即營運，具有高便利性。
然而，若是以純自住角度來看，44 年的屋齡配合 47.6 萬/坪的單價，價格相對較高。買家在決策前，建議重點確認以下兩點：第一，詳細檢查改建工程的範圍（是否包含水電管線更新）；第二，確認實際的停車安排。如果能接受高屋齡且看重其商業地理位置，則是一個具備經營價值的優質選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219952號
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