※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民生國小、敦化國中
鄰近公園：慶城公園、松基公園
生活機能：龍城公有市場、微風南京商圈
附近交通：建國高架道路、捷運南京復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地點核心：位於松山區復興北路，鄰近南京復興站與微風南京商圈，交通与生活機能極佳。 2. 現況穩定：目前由統一超商（7-11）承租，顯示該地點商業價值高，租金收入相對可預期。 3. 土地使用彈性好：土地分區為第三種商業區（原屬第二種），部分住辦兩用彈性可能較高，用途規劃選擇多。
劣勢	1. 不點交風險：查封筆錄註明「拍定後不點交」，代表買家需自行處理租戶搬遷或與現有租約關係，過程可能耗時且具法律成本。 2. 屋齡較高：建物屋齡達 49 年，結構安全、維護成本及融資成數可能受限。 3. 共有物權複雜：標的為拍賣共有物全部持分，共有人享有優先承買權，若多人願出價將導致競標變數增加。
機會	1. 長期收租收益：若現有租約可維持或重新議約，作為穩定收租型投資標的具有吸引力。 2. 資產配置：在成熟商圈持有大型店面資產，具長期保值潛力，適合資金較雄厚的投資者。
威脅	1. 租戶退租困難：大型連鎖門市（如統一超商）解約通常需符合特定條件，若無法點交或續約，可能面臨房屋空置風險。 2. 競標成本不確定：共有人參與投標可能會推高最終成交價格，增加投資回報率的不確定性。

購買建議：對於一般自住者或非專業投資客而言，此物件不建議購買；僅適合具備法律處理能力與資金韌性的專業投資者。

主要理由如下：

交屋風險高：最關鍵的因素在於「不點交」條款，且現況為大型連鎖店面。這意味著買方將面臨複雜的租約關係或搬遷協商，並非付錢即可立即取得房屋使用權，潛在的法律與時間成本極高。
共有權競爭：拍賣標的涉及共有人優先承買權，若有多位共有人有意競標，可能導致實際競價高於心理價位，壓縮獲利空間。
投資門檻與屋齡考量：單坪參考價格已達 240 萬元左右且總價高昂，加上屋齡近 50 年，後續維護或重建成本需納入評估。若您尋求的是穩定收租且有專業團隊協助處理法拍交屋問題，方可考慮此標的；若無相應風險承受能力，建議尋找「有條件點交」之標的以保權益。