民德路電梯高樓層
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雙證代標尚安心/竹東法拍/頂好富貴廣場 /鄰近自強國中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1753 萬
1402.4 萬 - 參考單價：19.37 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
民德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助孔422乙
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：頂好富貴廣場
- 總坪數：72.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.5 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 共同使用：15.54 坪
- 土地面積：9.81 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大同國小步行11分鐘、自強國中步行1分鐘
鄰近公園：竹東生態河濱公園車程4分鐘
生活機能：中央公有零售市場步行18分鐘
附近交通：台68線快速道路車程3分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大同國小步行11分鐘、自強國中步行1分鐘
鄰近公園：竹東生態河濱公園車程4分鐘
生活機能：中央公有零售市場步行18分鐘
附近交通：台68線快速道路車程3分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在竹東法拍市場中屬於「風險較低但總價較高」的類型，整體而言值得購入，特別是對於尋求穩定資產配置或重視學區房產的家庭。
主要原因有三：首先，最關鍵的租戶問題已明確排除（法院認定不得對抗債權人），確保買家取得屋況後能順利入住或出租，無法律糾紛困擾；其次，地點位於竹東核心，交通與教育資源完善，具備相當的流動性與保值力；最後，透過專業代標服務處理法拍複雜程序，能有效降低一般購屋者面臨的資訊落差與執行風險。
然而，建議您需注意該物件為 29 年舊大樓，若自身對房屋維護成本敏感，或對銀行貸款年限有嚴格要求，需在投標前詳細評估財務規劃與潛在維修費用。若追求法拍的高利差且能接受舊屋裝修成本，此物件雖非最低價，但其「無租約糾紛」的優點使其具備较高的性價比優勢。
問與答
雙證法拍代標
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李秩麟(仲介，收取服務費)
暱稱：李秩麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-354372
訂閱：2 (加入)
104法拍網 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
雙證法拍代標 李秩麟 0983-555-186 0958-354-372
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