民德路電梯高樓層  竹東買屋 / 竹東買房 - 雙證代標尚安心/竹東法拍/頂好富貴廣場 /鄰近自強國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1753 萬~~1402.4 萬
參考單價：19.37 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮民德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助孔422乙
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：頂好富貴廣場
總坪數：72.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.5 坪
附屬建物面積：5.36 坪
共同使用：15.54 坪
土地面積：9.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大同國小步行11分鐘、自強國中步行1分鐘
鄰近公園：竹東生態河濱公園車程4分鐘
生活機能：中央公有零售市場步行18分鐘
附近交通：台68線快速道路車程3分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買家分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	點交權利有保障：儘管現場有租戶，但法院認定租約成立於查封之後，不具法律效力，拍賣後可依法強制點交，無長租約糾紛風險。地段與學區優勢：位於竹東市鎮精華區，鄰近自強國中（步行 1 分鐘），交通便利且生活機能成熟。專業服務輔助：透過代標公司協助處理繁瑣的法拍程序，包含評估與投標流程，降低一般買家的執行風險。
劣勢	屋齡因素：建案已達 29 年屋齡，外觀與內部設施可能較舊，影響後續修繕成本及銀行貸款成數。房屋現況未知：查封時部分戶別停水且無人居住，交屋前需確認管線損壞或雜物處理等細節。總價門檻高：總價 1,753 萬對於一般自住或投資族群而言金額不小，需評估資金規劃與未來轉手難度。
機會	保值增值潛力：作為市中心精華地段房產，配合周邊發展（如台 68 線），長期持有具抗跌性。租金收益穩定：近國中學區加上生活機能便利，若規劃出租，吸引家庭型租戶機率高。投資環境友善：交通便利性讓通勤新竹科學園區或竹北成為可能，擴大了潛在買方市場。
威脅	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來增值幅度或脫手速度。隱形維修成本：老舊大樓可能有公共設施老化問題（如電梯、防水），需預留共同費用或大修基金。貸款年限限制：銀行對高屋齡建物通常有縮短貸款年期的規定，可能增加買家每月負擔。