大墩十二街電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 雙證代標尚安心/南屯法拍/鉅虹樸石/國道一號（南屯交流道）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1002.2 萬~~801.8 萬
參考單價：26.89 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114卓161391
點交情況：點交
社區：鉅虹樸石
總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.54 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：8.86 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：黎明國小、黎明國中
鄰近公園：三采公園
生活機能：黎明黃昏市場
附近交通：國道 1 號（台中交流道）、74 號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能佳：位於南屯核心區，鄰近黎明國小與國中的優質學區，生活商圈（黎明黃昏市場、公益路）成熟。 2. 交通便利：近國道一號交流道及 74 號快速道路，駕車往來南北方便；距離捷運綠線站點僅數分鐘車程。 3. 價格優勢：法拍物件通常較同地段市場價低，以約 1002 萬總價取得近 30 坪電梯房單價具競爭力。 4. 專業代標協助：提供雙證代標服務，處理繁雜的法律手續與點交程序，降低買家自行參與的門檻。
劣勢	1. 無車位配給：總坪數不含車位，需另購或租賃停車場，對於需要停車的家庭將增加額外成本。 2. 樓層較低：位於大樓 2 樓，若街道噪音大或鄰近綠化遮蔽，可能影響採光、隱私及通風。 3. 屋齡已過二十年門檻：18 年屋齡接近法定建築年限，未來貸款額度或週轉靈活性可能受限。 4. 法拍特性風險：雖標註有點交，但債務人配偶居住其中，實際搬遷時程與法律程序仍存不確定性。
機會	1. 交通建設發展：鄰近捷運綠線未來若有站點升級或周邊道路拓寬，房價潛在成長空間大。 2. 投資回報潛力：若解決佔屋問題後可迅速出租，南屯學區與商圈的租屋需求穩定。 3. 低風險進入市場：透過專業代標排除瑕疵事故屋的評估服務，讓買家能以較低成本入手優質地段。
威脅	1. 佔用權源糾紛：法院雖註記可點交，但若債務人配偶延緩搬離或主張權利，可能導致無法即時使用。 2. 隱瞞瑕疵風險：拍賣標的依強制執行法不擔保物之瑕疵，若後續發現海砂屋、結構問題，買家自負損害。 3. 貸款與資金壓力：法拍房貸審核較嚴格且繳款期限緊縮，資金準備需充足否則可能流標或違約。

物件評論

整體而言，此物件位於台中南屯區生活機能成熟且交通便利的核心地帶，搭配學區優勢，具備良好的自住價值與投資潛力。然而，由於這是法拍屋性質，買家在評估時必須對「低樓層」、「無車位」及「潛在佔用糾紛」保持警惕。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎操作。

主要理由：

性價比高：以法拍價格取得南屯核心區電梯大樓，單價優勢明顯，能避開一般市屋高昂房價。
後勤支援佳：有專業代標服務協助處理法律點交問題，降低了購屋者因不熟悉程序而受損的風險。
風險可控：只要買方願意接受 2 樓採光或噪音的條件，且確認自家資金足以應對法拍貸款時程，這是一筆值得入手的優質資產。建議在得標後務必親自會勘建物狀況，並預留足夠的時間處理搬遷事宜。