育德街鄰近香山菜市場
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雙證代標尚安心/新竹法拍/市長家華廈/香山牛埔生活圈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1200 萬
- 參考單價：32.07 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
育德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115聖602
- 社區：市長家
- 總坪數：37.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.84 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：9.68 坪
- 土地面積：4.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於具備法律風險承受能力、並對法拍流程有充分了解的買家而言，此物件具備不錯的購買潛力；但若為首次購屋或追求快速入住的買家，建議審慎評估點交風險。
主要理由： 此物件位於新竹香山生活機能核心區，擁有學區優勢且屋齡較新，單價相對於市場行情具有吸引力。然而，核心風險在於「債務人自住」可能導致點交困難，以及「現況點交」意味著買方需自行承擔所有隱蔽瑕疵與稅費差額。若您能接受潛在的等待時間與額外維護成本，並確認稅額差額範圍，此物件是入主該區域的高性價比選擇；反之，若希望即刻入住且無後顧之憂，則需三思。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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