宏昌十二街1+2樓樓
桃園買屋 /
桃園買房
-
雙證代標尚安心/桃園法拍/福麗舍三期/鄰近龍安商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1802.3 萬
1153.7 萬 - 參考單價：22.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
宏昌十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113水130397
- 拍次：應拍
- 點交情況：不點交
- 社區：福麗舍三期
- 總坪數：51.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.91 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：20.76 坪
- 增建坪數：7.36 坪
- 土地面積：9.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：國道二號（南桃園交流道）、桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：國道二號（南桃園交流道）、桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園龍安商圈，生活機能與學校資源確實優異，且由專業團隊協助法拍程序，對一般買方來說可節省處理複雜手續的時間。然而，該標的並不建議作為一般自住用途。
主要理由如下：第一，拍賣條件為「不點交」且租約長達 8 年以上，意味著買方在很長一段時間內無法實際使用此房產；第二，屋內存在未登記的增建部分，面臨被拆除的法律風險及產權不完整問題；第三，屋齡已達 30 年且有牆壁裂痕，後續修繕成本可能超出預期。除非您是願意長期持有等待租約結束的专业投資者，並能承擔潛在的法律與工程風險，否則建議優先考慮無租賃糾紛且產權單純的物件。
問與答
雙證法拍代標
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李秩麟(仲介，收取服務費)
暱稱：李秩麟
專業品質：
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房仲電話：0958-354372
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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
雙證法拍代標 李秩麟 0983-555-186 0958-354-372
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