宏昌十二街1+2樓樓
桃園買屋 /
桃園買房
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雙證代標尚安心/桃園法拍/福麗舍三期/鄰近龍安商圈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1802.3 萬
1153.7 萬 - 參考單價:22.27 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
宏昌十二街
地圖
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- 案號:113水130397
- 拍次:應拍
- 點交情況:不點交
- 社區:福麗舍三期
- 總坪數:51.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.91 坪
- 附屬建物面積:3.14 坪
- 共同使用:20.76 坪
- 增建坪數:7.36 坪
- 土地面積:9.23 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 6樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 樓中樓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
鄰近學校:中山國小、中興國中
鄰近公園:忠孝公園
生活機能:仲平黃昏市場
附近交通:國道二號(南桃園交流道)、桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園龍安商圈,生活機能與學校資源確實優異,且由專業團隊協助法拍程序,對一般買方來說可節省處理複雜手續的時間。然而,該標的並不建議作為一般自住用途。
主要理由如下:第一,拍賣條件為「不點交」且租約長達 8 年以上,意味著買方在很長一段時間內無法實際使用此房產;第二,屋內存在未登記的增建部分,面臨被拆除的法律風險及產權不完整問題;第三,屋齡已達 30 年且有牆壁裂痕,後續修繕成本可能超出預期。除非您是願意長期持有等待租約結束的专业投資者,並能承擔潛在的法律與工程風險,否則建議優先考慮無租賃糾紛且產權單純的物件。
問與答
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