宏昌十二街1+2樓樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 雙證代標尚安心/桃園法拍/福麗舍三期/鄰近龍安商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1802.3 萬~~1153.7 萬
參考單價：22.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113水130397
拍次：應拍
點交情況：不點交
社區：福麗舍三期
總坪數：51.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.91 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：20.76 坪
增建坪數：7.36 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：國道二號（南桃園交流道）、桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能佳：鄰近龍安商圈、忠孝公園，步行可達國小到中興國中，交通亦方便（近火車站及交流道）。 2. 社區管理完善：有管理委員會運作，提供基本物業服務。 3. 標售過程協助：由專業法拍團隊代標，包含全程處理、瑕疵排除及交屋服務，降低買方行政負擔。
劣勢	1. 租賃糾紛影響使用：建物目前出租且標售後不點交，租約至 2033 年（8 年以上），期間無法自用或另作處分。 2. 屋齡與結構隱憂：屋齡達 30 年，檢視發現部分牆壁有裂痕，一樓天花板有夾層增建。 3. 產權瑕疵：建物後方加蓋遮雨棚等部分為未登記之增建物，無法辦理所有權移轉登記。
機會	1. 潛在投資標的：總價相對市場可能有折讓，適合長期持有等待租約期滿。 2. 產權轉移保障：透過法院拍賣取得主建物所有權移轉證書，法律上可確認主體權利。
威脅	1. 拆除風險：未登記之增建部分（如遮雨棚）可能遭政府查報拆除，影響使用價值或產生糾紛。 2. 資金流動性低：因無法點交且屋況老舊，轉手交易难度較高，且需承擔後續修繕費用。 3. 住商混用問題：用途為住商用，可能影響居住品質及未來貸款成數或轉售對象。

二、物件評論

此物件位於桃園龍安商圈，生活機能與學校資源確實優異，且由專業團隊協助法拍程序，對一般買方來說可節省處理複雜手續的時間。然而，該標的並不建議作為一般自住用途。

主要理由如下：第一，拍賣條件為「不點交」且租約長達 8 年以上，意味著買方在很長一段時間內無法實際使用此房產；第二，屋內存在未登記的增建部分，面臨被拆除的法律風險及產權不完整問題；第三，屋齡已達 30 年且有牆壁裂痕，後續修繕成本可能超出預期。除非您是願意長期持有等待租約結束的专业投資者，並能承擔潛在的法律與工程風險，否則建議優先考慮無租賃糾紛且產權單純的物件。