育才路靜巷透天
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雙證代標尚安心/竹南法拍/海口國小4層樓/竹南交流道
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1779 萬
1423.2 萬 - 參考單價：25.24 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
育才路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114天一21562
- 拍賣情況：待標
- 點交情況：部份點交
- 總坪數：56.38 坪 (不含車位面積)
- 增建坪數：15.46 坪
- 土地面積：31.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：竹南第二公有零售市場
附近交通：竹南交流道、竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：竹南第二公有零售市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件地理位置優異且價格具吸引力，但涉及產權瑕疵與法律風險，不建議尋求穩定住宅者入手。
購買建議：若您具備法拍經驗、能承擔法律風險並有資源解決產權問題，可考慮標投以爭取價格優勢；但若您是首次購屋或追求房屋產權清晰、居住安心，則此物件風險過高，建議暫時觀望或尋找產權完備之一般交易物件。
主要理由：
- 價格與風險對立：雖然單價具有吸引力，但未辦保存登記及佔用鄰地問題，將導致持有成本與潛在損失難以預判。
- 產權處置困難：違法增建部分有拆除風險，且無法因面積不符撤銷交易，買方需自行承擔所有後果。
- 點交程序複雜：部分點交及屋內雜物清理需耗費額外費用與時間，若發生佔用糾紛亦無撤銷機制，需具備強韌的心理準備。
問與答
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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
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