經國路一段低總價鬧中
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：950 萬
- 參考單價：40.9 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114舜36891
- 拍次：應拍
- 總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.22 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：5.95 坪
- 土地面積：4.18 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於新竹市北區核心地段，具備良好的學區資源與交通優勢，對於有子女就學需求或重視通勤便利性的家庭買家而言，是一個值得關注的選項。電梯大樓位於巷內住宅區，生活機能成熟，且法拍中介提供代標與交屋服務，能有效降低購屋者的程序負擔。
然而，該物件的主要風險在於點交不確定性。雖然初步顯示為自住且無租約，但履勘紀錄提到門鎖深鎖且債務人仍在居住，法院亦保留不點交的權利。這意味著投標後可能面臨無法順利取回房產的風險。此外，無車位且參考單價屬於市場中位價，對於投資回報率的期待不宜過高。
購買建議： 如果您是自住用途，且能夠接受法拍屋潛在的點交時間成本，這是一筆高 CP 值的好房。但在投標前，建議務必實地探視，並確認當前實際住戶狀況，同時預留資金處理可能的稅費與搬遷時間。若您偏向短期投資或無法容忍收屋延遲風險，建議謹慎考慮，或轉而尋求無佔用風險的法拍屋。
問與答
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李秩麟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0958-354372
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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
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