三民路大地坪尊榮別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2560 萬
- 參考單價：23.89 萬/坪
- 地址：
新竹縣
芎林鄉
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114孟42941
- 總坪數：107.15 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：51.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
鄰近公園：芎林公一方口獅特色公園
生活機能：芎林公有零售市場
附近交通：國道三號竹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
鄰近公園：芎林公一方口獅特色公園
生活機能：芎林公有零售市場
附近交通：國道三號竹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人風險承受度與居住需求而定，建議謹慎評估。
此物件具備極佳的通勤便利性與生活機能，特別適合在新竹科學園區工作、對空間有強烈需求（如大家庭或需居家辦公）的買方。屋齡新與鄰近行政特區、學區的優勢，也為其保值性加分。然而，購屋者必須正視兩個主要風險：第一，土地使用分區為山坡地保育區，需確認未來是否有使用上的限制或更高的持有成本；第二，也是最關鍵的風險點在於「現況點交」且債務人聲稱自用，這意味著投標後可能面臨清屋困難，需預先評估是否有足夠的時間與法律資源處理佔有問題。
若您計畫長期自住，且不介意初期可能的產權清理程序，此物件在地理位置與空間條件上均具吸引力；但若您尋求短線投資或希望立即入住，建議務必在投標前確認清屋時程的可能性，並與專業代標方詳細釐清風險控管方案。
問與答
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證號: (101)桃市經字第001304號
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