大忠街商圈公寓  八德買屋 / 八德買房 - 雙證代標尚安心/八德法拍/捷運綠線G04大湳站/大湳交流道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：441 萬
參考單價：19.7 萬/坪
地址：桃園市八德區大忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113卓154213
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大忠國小、大豐國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場、置地生活廣場 (原廣豐新天地)
附近交通：捷運綠線 G04 大湳站、國道 2 號大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價約四百四十一萬，參考單價每坪約十九點七萬，在法拍市場中具價格優勢。 2. 地段交通完善：鄰近國道二號大湳交流道與在建中的捷運綠線 G04 站，未來交通便利性高。 3. 生活機能健全：周邊有大湳公園、大湳市場及置地生活廣場，學校資源（大忠國小、大豐國中）完善。 4. 法律風險較低：經查報無海砂屋、輻射屋或非自然死亡情事，且標明有保證點交，程序透明。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物屋齡達四十五年，雖現場目視未見漏水壁癌，但仍需預留維修預算。 2. 頂樓無電梯：位於四樓（總層數四樓），屬頂樓公寓，無電梯設施，對搬運物品或未來轉手可能影響便利性。 3. 無車位配置：交易標的不含車位，在區域停車需求高時可能造成居住不便。 4. 現況占用：建物目前由債務人自住使用，雖標榜點交，但實際交屋時間可能受佔用影響。
機會	1. 捷運增值潛力：隨著綠線 G04 站施工完成並通車，區域房價可能有補漲空間。 2. 裝修改造價值：法拍成交價通常低於市價，若願意投入裝潢，可提升居住品質或未來轉手利潤。 3. 長期投資標的：八德區為桃北門開發熱區，適合長期持有以等待區域成熟。
威脅	1. 老屋維修風險：隨著年限增加，管線老化、外牆或頂樓隔熱防水可能產生突發性修繕費用。 2. 未來流動性挑戰：無電梯的老式公寓在市場上對年輕購屋者吸引力較弱，未來轉手速度可能不如新成屋。 3. 工程延宕風險：捷運施工若延期，短期內可能影響周邊環境舒適度與預計升值時程。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但看重生活機能與交通潛力的購屋者而言，具備一定的購買價值。

主要理由如下：首先，該物件的單價在八德區屬於較低水準，且周邊教育與購物資源成熟，滿足自住需求。其次，法律狀態清晰，有專業代標服務降低交易風險，降低了買方的焦慮感。然而，必須審慎考慮的是其四十五年屋齡及頂樓無電梯的特性，這意味著後續可能需要投入較高資金進行翻新，且在未來轉手時流動性可能受限。若您是打算長期持有、能接受老屋維護，並看好捷運通車後的區域升值空間，則這是一個值得列入評估的標的；反之，若您追求現住舒適度與短中期獲利變現能力，建議再衡量裝潢成本與房齡折舊的影響。