宗大出雲居
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永康宗大出雲居明亮2房平車大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1258 萬
1238 萬 (含車位價) - 參考單價：32.76 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：出雲居
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：18.13 坪
- 車位坪數：7.98 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
若您屬於預算充足且重視生活品質的年輕家庭或夫妻，這處物件具備相當的吸引力；但若您是嚴格的成本控管者或依賴車位便利性者，則需要三思。
主要理由如下：
- 居住體驗優異：宗大建設的建築品質與 5 年屋齡意味著較低的維護成本與現代化的設施。客廳東南朝向帶來良好採光，兩衛設計能有效提升小家庭的生活默契度。
- 地段與流通性：永康永大路二段是成熟的住宅區，進出台南市區（東區）非常便利，保值性相對穩定，適合長期持有或未來出租/轉手。
- 關鍵決策點在於車位：最大的隱憂在於「無固定車位」。若您家中擁有兩輛以上汽車，此點將是嚴重不便；若為一車家庭且能接受隨機停放，則可忽略此缺點。建議您優先評估車位找尋的實際困難度，這會直接影響未來的居住滿意度與轉手價值。
總結來說，這是永康區兼具新度與地段優勢的優質物件，只要確認對無固定車位的接受度，並符合預算預期，是一個值得優先考慮的成家之選。
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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