大同區近寧夏夜市店面  大同買屋 / 大同買房 - 505 雙連市場【店面附車位】大同區民生西路169號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2070 萬~~1657 萬
參考單價：65.03 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路 169號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113速114089二
法院別：士林法院
投標日：115/05/05
保證金：332 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：上野花園大廈
總坪數：25.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.58 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：15.05 坪
車位坪數：13.23 坪
土地面積：2.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1-05號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：13.23 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格調整空間：本次為第二拍，總價降至 2070 萬元，較首拍底價下降約 20%，具一定投資折價。附贈大面積車位：停車坪數高達 13.23 坪，在店面交易中具備稀缺性與增值潛力。點交保障相對穩健：法院已核發終止租賃命令，排除第三人長期抗告風險，理論上可如期點交。
劣勢 (Weaknesses)	無法現場賞屋：法拍屋規定不提供賞屋服務，無法即時確認室內狀況與潛在破壞。商用性質限制：用途為一般零售業，貸款成數可能低於住宅，且稅負與持有成本較高。屋齡因素：現況屋齡 21 年，若無妥善維修可能涉及較高的翻新或維護費用。
機會 (Opportunities)	資產配置價值：位於大同區民生西路商圈，商業活躍度尚佳，適合長期持有收租。車位資源稀有：市中心大面積停車空間需求穩定，未來若獨立使用或出租具流動性優勢。法律流程明確：透過專業代書協助分析，能精準判斷觸角與風險控制，降低購置盲點。
威脅 (Threats)	租賃糾紛執行難：雖有法院命令，但實務上若第三人拒遷仍可能產生延宕點交的風險。隱含費用不確定：需自行承擔可能的欠稅、違章建築拆除費或長期未繳的公共基金等費用。區域市場波動：零售業態受經濟環境影響大，若商圈人潮減少，租金回報率將不如預期。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備一定風險承受能力與法拍經驗的投資者，對於初次接觸法拍或尋求住宅自住者則較為不建議。

主要理由： 此物件的最大吸引力在於「價格折讓」與「車位價值」。總價經流標後調整至 2070 萬元，且附贈近半坪數的車位空間，在台北市中心商圈屬難得的資產組合。法律面雖曾有租賃糾紛，但法院已裁定終止並確認點交，風險相對可控。然而，買方需注意法拍屋「無法預鑒屋況」的固有风险，以及商用不動產的資金調度壓力。若您具備相關法律支援資源（如名單中提及之專業代書），且能接受較長的裝修或租約整合期，此標的可作為長期收租資產進行評估；反之，若追求快速點交或資金流動性，則需謹慎考量潛在的時間成本。

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