築禾豐新北店面透天  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天築禾豐蘆洲核心景觀三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：63.74 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築禾豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：13.48 坪
其他面積：9.39 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-234號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3043 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲
鄰近公園：中原
生活機能：湧蓮寺
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市蘆洲區築禾豐

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於蘆洲中正路核心地段，鄰近三民高中捷運站，交通便利。 2. 生活機能成熟：周邊有湧蓮寺、市場及中原公園，學校資源（蘆洲國小）完善，適合家庭居住。 3. 屋齡新：約 10 年屋齡，相較於老舊社區，設施與管線較新，維護成本可能較低。 4. 空間規劃好：50.17 坪大三房格局，含 2 衛及車位，適合三代同堂或二胎家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料標註矛盾：標題提及「店面透天」，但資料顯示為「電梯大樓」與「住宅」，且用途欄位標註為「商業用」，需釐清法律屬性。 2. 單價偏高：參考單價約 63.74 萬/坪，在蘆洲同類型物件中屬較高價位，性價比需再評估。 3. 管理費疑點：50 餘坪的管理費僅 3043 元，對於電梯大樓而言偏低，可能影響社區維護品質或暗示非純住宅性質。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著新北捷運路網規劃持續，蘆洲區域增值潛力尚可。 2. 房產增值：若經證實為合法住宅使用，且價格可談，未來轉手仍有獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 稅務與貸款風險：若正式登記為「商業用」，可能影響貸款成數（LTV），並導致房產稅率高於住宅。 2. 電水費標準：若是商用性質，生活用電用水費率可能較民用高。 3. 轉手流動性：標註矛盾及高額單價可能降低未來買家接手的意願。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎確認產權與用途。

此物件位於蘆洲核心區域，生活機能優異且屋齡新，對於重視交通便利性與居住空間的家庭來說，具備相當吸引力。然而，作為買房者，我們必須對「資料不一致」保持高度警覺。標題中的「店面透天」與數據中的「電梯大樓住宅」、「商業用」存在明顯衝突。

主要理由如下： 首先，需確認房屋登記簿上的實際用途為何。若為「商業用」，將直接影響貸款資格及持有稅率，這是一筆潛在的長期成本。其次，管理費偏低雖是優點，但也可能代表社區公設較少或維護較差，影響未來居住品質與保值度。最後，考慮到單價接近 64 萬/坪，建議在確認產權無誤且能取得合理稅務評估後，以此為籌碼進行議價。若賣方能證明其為合法住宅並釐清所有疑慮，這將是一個不錯的選擇；反之，則建議繞道而行，避免未來法律與財務上的糾紛。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團