北投區電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 天墅鋼骨豪邸附雙車位大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：9782 萬 (含車位價)
參考單價：71.07 萬/坪
地址：台北市北投區天母西路 120巷 39號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實71605
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/8
保證金：1957 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：天墅
總坪數：137.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.21 坪
附屬建物面積：6.18 坪
共同使用：41.39 坪
土地面積：21.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-7,B3-8
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：35.86 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市北投區天母西路法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於北市北投天母（郵遞區號 112），屬於高居住價值與保值性的區域。價格競爭力：以第一標底價計算，單價約 71.07 萬/坪，相較於天母同區一般市價可能具吸引力。配套完整：包含兩處坡道平面車位（雖需確認現況），且社區為電梯大樓，屋齡 20 年尚屬可接受範圍。產權保障：業者宣稱保證產權清楚、銀行貸款協助及順利點交，降低部分行政障礙。
劣勢 (Weaknesses)	無法視屋風險：法拍程序限制無法進入室內勘查，隱蔽瑕疵（如滲漏、裝修狀況）難以預判。居住層位偏低：位於 4 樓（總高 23 樓），非精華高樓層景觀區，可能影響通風採光及隱私。產權佔有複雜：債務人主張房屋與停車位由其家族共同使用，點交時恐面臨抗爭或延宕。管理費疑慮：需自行查明並可能負擔拍定前積欠的管理費（民法第 826-1 條規定）。
機會 (Opportunities)	後續標價潛力：若第一標流標，第二標及第三標價格將依序下降（約降至 7,826 萬及 6,261 萬），有更低買進空間。長期投資價值：天母為外銷型住宅區，需求穩定，即便短期持有成本增加，長期租金回報與增值潛力優異。客製化空間：大坪數 137.64 坪（不含車位）提供寬敞規劃空間，適合自行裝潢設計。
威脅 (Threats)	強制退租/搬遷風險：債務人拒絕搬遷的機率較高，可能引發訴訟或長期协商，增加時間成本與資金壓力。融資難度：雖然標榜保證銀行貸款，但實際審貸銀行對 occupied（已佔用）之拍屋貸款審核嚴格，現金流要求高。後續維修成本：法拍屋常需整修以符合現行法令或改善居住品質，此筆開銷未計入總價。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，適合經驗豐富者或第二標後參與

此物件位於天母精華地段，對於尋求資產保值且預算充足的買家而言，具備不錯的基礎條件。然而，作為潛在購屋者，您必須正視其「 occupied」帶來的挑戰。主要理由如下：

地點與價格的性價比高：天母一區的房产通常具有穩定價值，目前第一標單價若低於市價平均水準，對長期投資者具吸引力。
點交風險為最大隱憂：債務人明确表示居住且拒絕配合搬遷，這是最常見的拍屋糾紛類型之一。若您無急迫自住需求或不具备處理法律訴訟的時間與耐心，此物件將成為沉重的財務負擔。
策略建議：若決心購買，建議不宜在「第一標」直接投標（風險溢價過高）。若能等待至第二標或第三標，價格下調後再評估是否介入，同時務必預留足夠的點交緩衝金與時間成本。

總結來說，此物件值得列入備選清單，但非急迫購屋者的首選，建議優先確認退租法律途徑可行性後再決定是否下標。