永和區電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 長隄-三房附車位-仁愛公園-捷運永平國小站-大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2800 萬~~2240 萬 (含車位價)
參考單價：50.72 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日86533
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：長隄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-107
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永和區，鄰近仁愛公園，且為捷運永平國小站步行範圍內，生活機能與交通便捷。 2. 貸款保障：法拍屋標的注明保證銀行貸款，降低購屋資金調度難度。 3. 產權相對清楚：法院公告聲明產權清楚，並保證無海砂屋、輻射屋等常見法拍屋疑慮。 4. 配置實用：電梯大樓 11 樓，三房兩廳兩衛設計，適合一般家庭居住，樓層位置佳且採光應無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位使用風險極高：資料顯示車位屬共用部分，拍定後不保證點交，亦不得以此為由爭執，但總坪數卻包含車位，等於買車位用不到。 2. 屋齡較長：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊、維修費用增加或貸款年限縮短的問題。 3. 無法預先看屋：法拍程序無法事前進入室內詳細評估，需依賴中介了解屋內現況，存在資訊落差。 4. 潛在費用負擔：拍定人需自行查明並解決原屋主積欠之水電、瓦斯及管理費等費用。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：屬於法拍第三拍，總價 2240 萬相對於同地段市價可能有顯著折扣，具備保值或增值潛力。 2. 點交保障：法院初步調查為自住且保證點交，若能順利取得，可避免惡意占用帶來的驅趕風險。 3. 區域發展：永和區生活機能成熟，捷運優勢長期存在，利於未來出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 面積認定風險：公告面積以查封時謄本為準，若重測後面積有差異，不得請求增減價金，可能影響坪效比。 2. 法律程序變數：雖有公告，但若有撤銷拍賣事由發生（如停止執行），拍定後可能退還款項，交易可能無效。 3. 隱隱債務風險：儘管法院聲明無特定瑕疵，但仍無法完全排除房屋內部隱藏的隱患或不可見之法律糾紛。

2. 物件評論

購買建議：條件式建議購買，但需高度警惕車位條款。

此物件地理位置與價格條件對購屋者頗具吸引力。永和區鄰近仁愛公園且捷運方便，是自住需求良好的選擇。2240 萬的總價若相較同區市價有明顯落差，且能提供銀行貸款保證，對於預算有限但追求交通便利的家庭來說，是一項值得納入考量的機會。

然而，購屋者必須優先處理「車位」的疑慮。根據公告內容，雖然總坪數含車位且售價包含車位價值，但法律上明確指出「拍定後不點交」車位，且屬共用部分，這意味著您將支付車位費用卻無法獲得使用權，這是一項顯著的財務損失。若您有停車需求，此物件可能並非首選；若無停車需求，或能接受該損失以換取地段與價格優勢，則值得進一步詳查周邊實際房價並評估後，再决定是否出價。建議優先確認該社區是否有其他合法車位可購置或租用，再行決斷。