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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：24.4 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美十三
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於花蓮市美崙區的住宅，對於尋求「大空間」且「即刻入住」的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於有限的坪數中規劃了四房與雙廳，且採光通風良好，非常適合有小孩的多人口家庭。然而，買家必須正視兩個關鍵問題：首先是單價部分，在 33 年屋齡下維持近 25 萬/坪的參考單價，建議需比對同區域新成屋或低標屋齡物件的價格差距；其次是不包含車位，這將是額外的支出項目。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是經過詳細的「房屋安全檢測」以確認結構安全與隱蔽工程狀況。若預算能夠彈性涵蓋未來購置車位的成本，且對該區域生活機能滿意，這是一個兼具實用性與舒適度的自住型選擇；若是作為短期投資標的，則需審慎考量老舊大樓在未來市場的流動性挑戰。建議買家在簽約前務必確認銀行貸款條件，並要求詳細檢視整修紀錄。
問與答
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