慈濟北昌吉安店住  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢慈濟北昌園區臨大路原屋況店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉國富十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟大學北昌國小
鄰近公園：建昌公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮後站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於慈濟大學及北昌國小周邊，鄰近慈濟醫院與國富十街，生活機能完善，交通便利。 2. 戶型設計佳：四房兩廳配置，一樓設有孝親房，非常適合三代同堂的家庭結構。 3. 基礎設施新穎：雖屋齡達 42 年，但約 10 年前已全屋水電翻新，降低了初期入住的安全隱患與維護成本。 4. 道路通行性好：臨接 12 米寬的道路，且後門防火巷整潔，出入與車輛停放較無顧慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：42 年的房產在市場上屬於中古屋，可能會影響銀行的貸款成數或未來的轉手價值。 2. 用途複雜：標註為「住商用」，可能涉及稅務或銀行鑑價上的考量，與純住宅產品略有不同。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，若家庭車輛較多，需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求穩定：鄰近醫院與學校，對於在周邊工作、就學或照顧老人的家庭具有極高的剛性需求。 2. 租金潛力：考量到慈濟園區的學生與病患陪侍人潮，若將部分空間出租，具備一定的投資回報潛力。 3. 價值重估空間：目前為復古裝潢風格，買家可依據自身喜好進行微調，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 結構老化風險：水電雖新，但需留意屋體梁柱與外牆是否有因年久失修產生的滲漏或結構安全問題。 2. 市場流動性降低：隨著房產平均年齡增加，未來若再出售，可能會面臨買家偏好新房的市場挑戰。

物件評論

此物件對於「以家庭自住為主、重視生活便利性」的購屋者來說，是非常值得考慮的標的。其核心優勢在於地理位置極佳，緊鄰慈濟醫療與教育資源，且一樓孝親房的設計對多代同堂非常友善，配合水電十年前的翻新紀錄，有效減少了老舊房屋的隱憂。

然而，42 年的屋齡是必須面對的現實，這可能會影響未來銀行核貸的比例或轉手流動性。若您計劃長期持有自住，並能接受復古裝潢需微調的前提，這是一處機能與價格平衡良好的選擇；但若是以短期投資獲利為目的，則需審慎評估老舊房屋在市場上的流動性風險。建議買房前務必請專業技師進行詳細的結構檢測，以確保居住安全無虞。