花蓮住宅吉安別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢吉安大地坪可亭三台車六房孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：19.76 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛 4陽台
總坪數：74.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：55.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 74.9 坪，擁有六房六衛設計，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車便利：庭院式車位可停三部車，解決多車家庭停車難題。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，相比老舊透天住戶，維修風險較低，居住品質佳。 4. 位置優越：鄰近吉安火車站及南埔商圈，生活機能完善，交通接駁方便。 5. 隱私性高：別墅型態搭配庭院設計，提供較好的採光通風與居住私密性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價確認需求：資料中結構價格標示為 1480 萬，但描述文字提及 1588 萬，兩者存在落差，需進一步釐清實際交易價。 2. 公共區域集中：僅有一處客廳空間供六房使用，若有客人留宿或多人同時活動可能較為擁擠。 3. 維護成本較高：總坪數與房衛數量多，意味著後續的水電、清潔及房屋稅費開銷將比一般住宅高出許多。 4. 車位遮雨問題：「庭院式」車位通常為露天停車，需考量花蓮雨季或颱風期間車輛防護需求。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求市場：吉安鄉作為花東地區人口成長較快區域，大坪數住宅對於家庭型購屋者具有穩定吸引力。 2. 特殊功能配置：設有孝親房且衛浴空間充足，極符合台灣社會高齡化趨勢下的長照與家族居住需求。 3. 資產保值潛力：在吉安鄉區內，土地面積大、戶數少的大坪數透天別墅屬於稀缺資源，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高達千餘萬且屬性特殊（大坪數），未來轉手時可能面臨買家群體較窄、脫手時間較長的情況。 2. 地質與天災：花蓮地區偶有地震及台风，老舊透天或邊角建築需留意是否有滲漏或結構隱憂，尤其屋齡屆十年之臨界點。 3. 環境噪音干擾：雖描述提及環境安靜，但地址位於中正路二段且鄰近火車站，若樓層朝向主幹道，仍需實際評估噪音影響。