花蓮住宅公寓大坪  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地諮詢獨家商校街大坪數健康宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：18.28 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市商校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：54.05 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：總坪數達 54 坪以上，總價不到千萬，平均單價約 18 萬，在花蓮市屬高性價比。 2. 空間寬敞：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多代同堂或人口較多的家庭使用。 3. 位置便利：位於花蓮市區商校街，鄰近火車站、市場及公園，生活機能完善。 4. 隱私與採光：每層僅兩戶設計，私密性佳；宣稱健康宅通風採光良好。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊、外觀或結構維護需求。 2. 缺乏電梯：總樓層為 4 樓的公寓型態，三樓屬中高楼层，對長者或行動不便者較為不便。 3. 無車位配套：物件不含車位，於市區停車可能需另行尋覓或增加成本。
機會	1. 改造潛力：空間格局大，可依據家庭需求重新規劃內部裝修，提升居住質感或轉租價值。 2. 增值空間：若社區有舊屋重建或都更動能，位置優異的市中心土地具有升值潛力。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的融資成數可能較保守，影響購屋資金調度。 2. 持有成本：隨著屋齡增加，後續可能需要投入較高成本進行外牆修繕或管線更新。 3. 流動性風險：無電梯的老舊公寓在二手市場上較難吸引年輕買家，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視居住空間與生活機能的購屋者。其最大亮點在於用合理的價格換取了市區大坪數與便利的周邊設施，對於需要多房室的大家庭而言，是相當務實的選擇。然而，由於屋齡已達 31 年且無電梯、無車位，若您家裡有長者居住，或對房屋外觀設施保養有較高要求，則需仔細考量後續整修成本與通勤便利性。整體而言，若不計較老屋維護問題，此處具備不錯的首購或置產 CP 值。