鳳林店面大地坪  鳳林買屋 / 鳳林買房 - 花蓮房地諮詢鳳林市中心大地坪古早味店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：28.57 萬/坪
地址：花蓮縣鳳林鎮中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8+2房(室) 4廳
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
土地面積：47.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於鳳林鎮中正路二段市中心，周邊有車站、市場、學校及公園，生活機能完善，交通便利。空間規劃： 49 坪大地坪擁有 8 房 4 廳的寬敞格局，非常適合多代同堂大家庭或需要獨立空間的成員。使用彈性：住商用性質可兼顧自住與經營小本生意，或作為短租民宿使用。單價合理性：每坪約 28.57 萬元，在城區地段屬於相對親民的總價門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 42 年，可能涉及管線老舊、防水或結構檢修問題，後續維修成本可能較高。車位不足：未包含車位，購屋者需額外尋找停車空間，對於家庭用車者而言較為不便。房間數過密： 49 坪分攤 8 房，平均單間面積較小，可能影響居住舒適度，適合多人分室而非追求寬敞。貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴謹，需預留更多自籌資金。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若預算允許進行現代化整修，可將「古早味」轉化為特色居住空間，提升租金收益或居住品質。資產多元運用：樓下店面區域可考慮作為生財工具或出租給商家，增加現金流。長期持有：若預期鳳林鎮區域發展或基礎設施改善，此類具規模的店面住宅可能具備保值潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險： 49 坪屬較大型物件，未來轉手對象較少，流動性可能低於一般小坪數住宅。區域人口趨勢：花蓮非都會區面臨人口外流與老化的挑戰，潛在租屋或買氣需求可能逐年減少。法規與改建：老舊店面若涉及建築法規更新或都市更新計劃，可能需配合相關規定進行改建或整建，增加額外成本。