花蓮農舍吉安別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢吉安近知卡宣公園面寬花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：52.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉光華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
土地面積：45.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：40 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：知卡宣公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：花蓮吉安面寬花園別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於知卡宣公園附近，環境安靜且生活機能良好；鄰近光華國小，學區穩定；擁有整棟私有住宅與庭院車位，隱私性高；土地坪數較大，具備空間改造潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 40 年，建築本體可能需要高額修繕或重建預算；總價約 1,198 萬且參考單價近 52 萬/坪，對於花蓮吉安地區而言偏高；部分區域提及國有地可利用，可能涉及使用權限制或產權問題。
機會 (Opportunities)	購置農舍別墅若符合資格與法規，可規劃個人化居住空間；隨著公園周邊開發成熟，長遠來看具有保值潛力；適合追求低密度生活品質的家庭進行二次裝潢。
威脅 (Threats)	農舍使用法規限制嚴格，未來交易或租賃可能受限於身分資格；高單價對於二手市場流動性可能有影響；屋齡較高導致維護成本高且可能面臨老舊社區設備更新問題。

2. 物件評論

綜合考量此物件資料，這是一處適合特定需求者考慮，但對一般購屋者需謹慎評估的物業。

主要理由如下： 首先，雖然擁有花園與公園鄰近優勢，且學區穩定，適合長期自住的家庭，但「農舍」身份意味著交易對象資格及後續使用用途皆有法律限制，購買前務必確認自身是否符合資格及土地法規。其次，屋齡 40 年且總價近 1,200 萬，單坪價格在花蓮地區屬於高位，這代表您支付的費用中包含了較高的土地與環境溢價。如果您具備自行整建、規劃大空間的需求，並能承受高額的後續維護成本，此處是打造夢想家園的選擇；但若追求交通便利性或低維護成本的現房，則建議繼續尋找其他選項。