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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
758 萬 (含車位價) - 參考單價：34.22 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
大德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.15 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「在地工作、退休養老或資金充足不需過度依賴房貸」的買家，但對於投資客或預算嚴格受限於銀行貸款者則需審慎考慮。
主要理由： 此物件的核心優勢在於「實惠的價格」與「即住條件」。對於預算有限但希望擁有獨立別墅格局的家庭，22 坪的 4 房配置在花蓮新城鄉已屬難得，且水電新裝能解決老屋最大痛點。然而，39 年的屋齡是最大隱憂，不僅影響貸款年限，也代表未來維護成本會較高。此外，描述中 758 萬與 798 萬的價格落差，建議在簽約前必須要求屋主或仲介釐清，以確保交易透明度。若您主要目的是長期自住且無高杠杆需求，此物件具備很高的使用價值；若看重短期投資增值，則建議再觀察該區後續成交趨勢。
問與答
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