大安區住宅 101景  大安買屋 / 大安買房 - 花蓮房地諮詢親家Jia知名設計師頂客族大套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：148.62 萬/坪
地址：台北市大安區安東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家Jia
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.78 坪 (包含車位面積)
共同使用：14.957 坪
土地面積：3.322 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3700 元/月
鄰近學校：懷生國小
鄰近公園：瑠公圳公園
附近交通：忠孝復興
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：親家 Jia 大安區頂客宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區，鄰近捷運忠孝復興站，交通與生活機能極佳。 2. 屋齡新穎：僅有 1 年屋齡，建材與設施現代化，減少未來維修煩惱。 3. 空間設計：經知名設計師改造，格局適合頂客族（雙薪無小孩）或新婚夫婦使用。 4. 包含車位：總坪數包含車位，在台北市區這是一項極具價值的資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 148.62 萬/坪，位於高檔住宅區門檻。 2. 房型彈性低：僅有一房格局，若未來有育兒或接父母同住需求，空間將不足。 3. 管理費用：每月管理費 3,700 元，對於投資客而言需計入持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：核心區段靠近百貨與捷運，對年輕租客吸引力大，租金收益可能穩定。 2. 增值空間：因屋齡新且為高樓層（13 樓），若 101 煙火景觀得見，未來轉手具備稀缺性。 3. 自住品質：適合追求生活質感與私密性的買家，可長期持用作為愛巢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣房地產總價受景氣影響，高單價物件在升息環境下可能流動性稍緩。 2. 客源限制：一房物件的買家族群較窄（主要為獨身者或小家庭），未來轉手競爭激烈。 3. 區域干擾：位於忠孝復興商圈附近，雖便利但也可能面臨人潮或交通壅塞的潛在影響。