花蓮北昌公寓慈  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢專售北昌慈濟園區一樓帶庭園美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~510 萬~~450 萬
參考單價：18.48 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北
鄰近公園：建昌公園
生活機能：市八
附近交通：花蓮後站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	区位與生活圈便利：鄰近北昌國小、慈濟大學及慈濟醫院，子女教育與就醫極為方便。附近保有建昌公園及市八市場，生活採買與休閒綠意充足。空間特色：一樓擁有後方空地，適合喜歡園藝或有 DIY 需求者擴充使用空間。價格吸引力：以吉安鄉北昌地區而言，單價約 18.48 萬屬於相對親民的價位，適合預算有限的家庭。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 39 年，房屋設施與外觀可能較為老舊，未來貸款年限可能會受銀行評估影響。格局限制： 3 房配僅 1 衛浴，對於多人口家庭或需要隱私的生活型態來說，使用上可能會顯得緊湊。樓層特性：一樓雖出入便利且帶庭園，但需注意採光、通風及防潮防蟲問題，且公寓通常無電梯。
機會	改建與改造潛力：老屋具備一定的翻修或增建空間，尤其庭院空地若可合法利用，將大幅提升居住品質。區域發展：慈濟園區周邊醫療與教育資源豐富，長期而言居住需求相對穩定。預算分配：較低的總價允許購屋者在內裝裝潢上保留較多彈性預算。
威脅	資訊落差風險：資料顯示總價有「450」與描述中提及的「510」之差異，需確認實際成交價格以防預算超出。老舊房屋隱憂： 39 年屋齡可能伴隨管線老舊、頂樓漏水（一樓雖無此憂但可能有地下潮濕）等潛在維修成本。流動性風險：老舊公寓在台灣房市中的轉手週期通常較新大樓為長，未來出售時的競標對手可能減少。

物件評論

這筆物件對於尋求便利生活圈且預算有限的家庭來說，具有相當的吸引力。特別是鄰近慈濟醫院、大學及國小的地段優勢，非常適合需要照顧學童或有醫療照護需求的小家庭。一樓附帶庭院空間也提供了難得的戶外活動場域，能有效提升居住幸福感。

然而，購屋者需正視「屋齡 39 年」帶來的挑戰，包括房屋結構安全、貸款年限限制以及老舊管線的維護成本。此外，資料中關於總價的資訊不一致（450 萬與 510 萬），務必在簽約前與仲介確認最終價格及是否有隱藏費用。若預算能夠涵蓋潛在的翻修經費，且對一樓採光、隱私無強烈顧忌，此物件值得列入考量；但若追求新穎設施或無電梯適應度低，則建議再斟酌評估。