慈濟店面北昌店住  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢慈濟北昌園區莊敬路上稀有店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：33.64 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小慈濟大學
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮後站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：花蓮吉安莊敬路店住

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：總坪數達 44 坪，擁有 5 房 4 衛的配置，非常適合大家庭居住或需要多房間隔的家庭。地理位置優越：鄰近慈濟大學與北昌國小，人流穩定；距離花蓮後站近，交通動線便捷。價格與車位：總價 1480 萬相對區域而言具備競爭力，且附贈獨立車庫，停車便利。使用彈性高：屬住商用性質，兼具自住與經營店面的可能性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 39 年，意味著房屋設備、管線老舊的可能性高，未來可能需編列維修預算。貸款限制風險：由於屬「住商用」及「店面」性質，銀行核貸成數與利率可能不如純住宅優渥。樓層位置疑慮：標示為「2 樓」且為店住混合，若底層為商業用途，需確認是否有噪音、抽排煙或隱私干擾問題。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：緊鄰慈濟大學，學生租屋需求大且穩定，易於招租創收。增值空間：花蓮後站周邊持續開發中，若未來商圈擴張，資產價值有望提升。自行規劃：舊有格局可透過室內裝修重新規劃，滿足現代居住美學或商業需求。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨時間推移，漏水、管線更換等隱形工程可能增加長期持有成本。市場流動性：混合用途物件在轉售時，目標客層較住宅為少，出手速度可能較慢。政策與法規變動：住商用土地容積率或使用分區若未來調整，可能影響使用權益。

2. 物件評論

綜合建議：適合「投資收租」或「大家庭自住」的買家，但需評估老屋風險。

此物件最大的亮點在於其地段與空間比例。位於吉安鄉莊敬路，靠近慈濟大學與花蓮後站，具備穩定的租賃人口需求（如教職員、學生），若能作為分租使用，租金回報率應可觀。44 坪提供 5 房 4 衛的配置，對於需要多房的大型家庭來說，在同預算區間中難得。

然而，買家必須正視39 年屋齡所帶來的挑戰。老屋除了影響貸款成數外，入住後可能面臨管線更新、防水隔熱等整修支出，建議購買前務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，並將可能的修繕費用納入預算考量。若您追求高房價增值率或希望房屋新穎度，此物件則非首選；但若能接受老屋特性，將其視為「地段資產」，這是一筆值得考慮的配置。