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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：22.48 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園爵邸
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.475 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 258 萬元，對於花蓮市區的住家而言，屬於入門級預算，容易負擔。 2. 地段生活機能佳：位於民族路，鄰近市場與公園，買菜、散步、日常採購都非常便利。 3. 樓層條件優越：位於 9 樓（總高 10 樓），屬於高樓層，採光、通風與隱私性通常較佳。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，在電梯大樓中屬於偏低水平，降低長期持有負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨設備老舊問題，且未來若遇老屋重建或大修，成本需預留。 2. 無車位：總坪數未包含車位，對於有車一族而言，停車問題需額外加碼解決，影響便利性。 3. 空間較小：坪數僅 11.475 坪，格局為 1 房 1 廳，適合單身或二人世界，若需居住多人會顯得擁擠。 4. 貸款限制：銀行對 30 年屋齡的老屋，有時在貸款成數或年限上會有所調整。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價配合市中心地段，容易吸引租屋族群，現金流穩定。 2. 翻修空間大：透過室內裝潢與更新，可提升居住品質，甚至增加未來轉手時的競爭力。 3. 市區保值性：花蓮市區的房產，特別是近生活圈的地段，通常抗跌性較好。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老屋結合無車位，可能會縮小買家客群，未來出售時可能需要較長時間。 2. 社區維護風險：屋齡較高，未來若有公共設施（如電線、水管、外牆）老舊需要大整修，可能需繳納高額公共基金。 3. 購屋貸款門檻：購買高齡老屋，貸款審核可能比新成屋嚴格，需事先確認銀行貸款評估。