吉安農舍電梯農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢永興賜富稀有釋出輕齡電梯美農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：64.77 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永興賜富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：53.73 坪 (不含車位面積)
土地面積：226.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於吉安鄉廣興村，距市區車程僅 10 分鐘，鄰近黃昏市場與知卡宣大公園，生活機能完善。 2. 空間規劃寬敞：5房6衛配置，適合大家庭或三代同住；實際使用坪數約 102 坪，居住舒適度極高。 3. 住居品質佳：輕齡建築（屋齡 11 年）搭配電梯與庭院造景，環境綠意環繞，具備渡假別墅般的質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 3,480 萬元，參考單價每坪約 65 萬，對於一般首購族而言預算壓力較大。 2. 農舍身分限制：屬於農舍用地，購買者需符合農民資格才能辦理過戶，限制買家群體，轉手流動性較住宅產品低。 3. 坪數認定落差：登記總坪數 53.73 坪與實際使用約 102 坪存在顯著差距，部分空間可能為未登記增建或庭院，涉及產權確認問題。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質提升：適合尋求退休養生、遠端工作（WFH）或喜歡低密度居住環境的族群。 2. 增值潛力：吉安鄉為花蓮人口增長區，且鄰近市區，若社區發展穩定，長期保值性佳。 3. 多功能用途：因擁有大庭院與獨立空間，若有政策允許，可作為家庭聚會或小型接待場所。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍購買與使用法規時有變動，若非農民身分強行購買可能面臨產權糾紛或無法登記。 2. 增建合法性：文中提及「二次施工」導致坪數增加，需確認是否合法取得或使用執照，否則可能面臨拆除或稅務調整風險。 3. 維護成本：大庭院與造景景觀需長期維護，時間與金錢成本較高。

物件評論

這棟位於吉安鄉的農舍別墅在居住品質與空間規劃上相當出色，特別適合有多代同住需求、重視隱私與環境綠意的買家。11 年的屋齡新穎，且擁有電梯與大庭院，生活機能與舒適度兼具。

然而，是否值得購買取決於您的身份資格與風險承受度。若您符合農民身分且能確認「二次施工」的合法登記問題（例如增建部分是否有產權保障），這是一處高品質的改善型宅邸。但若無農民資格或對農舍法規法規不熟悉，建議慎入，以免購屋後面臨無法過戶或違章建築拆除的風險。總之，物有所值但門檻較高，請務必在簽約前完成法律與身分審查。