岡山住宅岡山華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 花蓮房地諮詢專售岡山區近學區稀有三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：19.96 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.97 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：前峰國小前峰國中
附近交通：岡山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格合理，單價約 20 萬元，總價落在 700 萬上下，在岡山地區具競爭力。格局為電梯三房二廳二衛，空間利用率佳，適合家庭居住。鄰近前峰國小與國中，學區優勢明顯。社區有管理、公園綠地及停車位，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，接近銀行貸款嚴格審查門檻，可能影響貸額或年限。機械車位停車便利性不如平面車位，且總價說明中文字與系統數據有出入（一為 698 萬，一為 798 萬），需釐清實際成交價。交通描述提及「步行至捷運」，但目前岡山區無直接捷運站，此資訊可能誇大。
機會 (Opportunities)	若買房者為有學齡子女的家庭，學區與生活機能的結合具長期自住價值。屋內格局通透、前後採光佳，若有裝潢需求或翻新計劃，居住品質可大幅提升。
威脅 (Threats)	老舊建物可能面臨公設修繕基金不足風險，未來管理費調漲或大修機率增加。因屋齡關係，部分銀行對 30 年以上老宅貸款審查較嚴，購屋者需確認自身貸款資格與放款條件。市場上若遇類似新案競爭，此物件折舊速度可能較快。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需謹慎評估貸款資格

此物件對於「家中有學齡子女、重視生活機能且預算有限」的自住買家來說，具有一定的吸引力。主要理由為其學區位置與電梯三房格局符合家庭需求，單價在岡山地區亦屬合理區間。然而，屋齡接近 35 年是一大隱憂，務必先向銀行確認貸款成數與年限，並應就系統顯示總價與廣告文案的價格差異（698 萬 vs 798 萬）要求仲介釐清，避免交易糾紛。此外，對於捷運交通的描述需持保留態度，建議實際通勤測試。若對貸款無虞且能接受機械車位特性，這是一個值得入手的家庭住宅選擇。