花蓮住宅平房農建  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢慈濟商圈農建地平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：51.5 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：152.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力佳：位於花蓮縣吉安鄉，鄰近慈濟商圈，生活機能完善，且為該區域熱門發展地帶。 2. 土地坪數豐厚：總土地面積達 152.76 坪，建地部分約 47 坪，相較於同區透天或公寓，擁有極高的空間彈性和持有價值。 3. 屋況維持良好：雖為老屋，但目前維護得宜，前庭後院具備綠化條件，適合喜歡園藝與庭院生活者。
劣勢	1. 屋齡較長：建於約 52 年前，硬體設施可能老舊，購屋後需評估翻修或整建的資金規劃。 2. 衛浴配置不足：目前僅有 1 間衛浴，對於 3 房格局而言，使用上可能存在不便，尤其是家庭成員增加時。 3. 停車空間限制：車位為庭院式，非專設室內車庫或機械車位，便利性與車輛保護性不如新成屋。
機會	1. 土地重劃/增建潛力：擁有大面積農建地，若符合法規，未來可評估規劃重建現代化平房或透天。 2. 生活風格升級：適合退休族或家庭成員較少者打造「鬧中取靜」的田園住宅，具備長期持有意願與情感價值。 3. 區域價差紅利：吉安鄉為花蓮發展重心，隨著商圈成熟，土地增值空間可能大於老屋本身折舊。
威脅	1. 法規限制風險：農地用途與建地使用須確認當地建築執照規範，非所有坪數皆可自由規劃使用。 2. 翻修成本不確：若進行全棟整建或改建，工程費用可能超出預設預算，且需耗費相當時間。