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- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.6 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
北三棧
地圖
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- 格局： 9房(室) 2廳 10衛 1廚房
- 總坪數：128.13 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：448.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議與評估：
此物件對於具備農民身分且有意經營民宿或長期度假者而言，是一處值得考慮的標的。其優勢在於優越的地理位置與寬敞空間，能同時滿足自住舒適度與投資報酬潛力。然而，若您的目的僅為一般投資置產或非農民生分，則並不建議購買。
主要原因如下：首先，農舍用地涉及嚴格的身分認定與建築規範，非農民資格購入存在法律風險與轉手困難的疑慮。其次，高昂的單價與維護成本需透過穩定的民宿客源來抵銷，在市場需求波動下存在資產流動性不足的問題。因此，若您能確認購屋合規性，並有足夠資源維持營運或長期持有，這棟海景農舍將是理想的第二居所；反之，若追求資金安全與高流動性，建議尋求一般住宅標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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