北昌 慈濟 健康宅
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花蓮房地諮詢 北昌國小旁中樓層健康宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：16.92 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富萬年
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：12.4 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 498 萬元，購屋門檻較低；位於北昌國小旁，學區資源豐富；3 樓為中樓層，採光與爬樓梯難度適中；健康宅標準通常意味著通風與綠建材較佳；附近市場機能成熟，生活便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 37 年，建築老化可能伴隨管線或結構維護問題；屬於公寓型態且無電梯，長期居住對體力有要求；未包含車位，停車需另覓；總坪數約 29.5 坪無車位，未來轉手流通性可能不如含車位產品。 |
| 機會 | 適合預算有限的首購族或為子女學區需求準備的買方；低总价意味着較高的租金回報率潛力；老屋裝修可依據個人喜好進行格局改造；周邊學校與公園林立，租賃市場需求穩定。 |
| 威脅 | 銀行對老舊公寓貸款審查可能較嚴格，放款成數或年限受限；無電梯老公寓在二手市場競爭中逐漸被 newer 建物取代；未來維修基金提列若不足，可能產生社區共同負擔風險；房價成長空間受屋齡與設施限制。 |
物件評論
此物件對於預算有限且重視子女就學方便的首購族或小家庭而言，是值得考慮的選項。其最大亮點在於總價親民、位於成熟的學區範圍內，且生活機能完善，能滿足基本的居住需求。
然而，由於屋齡已超過 30 年且無電梯與車位，買方需慎重評估對建築老化的接受度及長期持有成本。建議若您有購買意圖，務必在簽約前確認銀行房貸額度是否順利，並詳查房屋結構安全狀況，以確保購得安心。若您的主要考量為資產增值或長期舒適性（例如長輩同住），則需再斟酌此類無電梯老公寓的未來轉手潛力。
問與答
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