吉安別墅雙車庫四  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地諮詢吉安優質社區雙車庫四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：24.05 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：53.966 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

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詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間格局優異：四房五衛配置，適合多代同堂或大家庭居住。停車便利性：雙車庫設計，解決停車難題，且坪數不計入車位，性價比高。屋況與隱私：整棟別墅型態，居住隱私性高；屋齡 15 年，尚處穩定期。生活機能：鄰近市場、超市及公園，日常採買與休閒動線便利。
劣勢	總價門檻高：單價雖合理，但總價近 1300 萬，對購屋者資金壓力較大。維護成本：3 層樓加 5 衛浴，清潔與水電維護成本較公寓高。房產流動性：單棟別墅轉手族群較窄，未來出售週期可能較長。衛浴比例：5 間衛浴對於 4 房格局而言略顯多餘，可能增加使用成本。
機會	區域發展潛力：吉安鄉為花蓮核心區，生活機能成熟，具長期居住價值。多功能運用：格局彈性大，可作為家族聚會場地或長期租屋投資。生活品質提升：優越社區環境，符合追求生活質感的購屋者需求。
威脅	自然災害風險：花蓮地區位於地震帶，需留意房屋抗震與補強狀況。區域市場波動：地方房市交易量通常較少，價格支撐力可能受影響。老舊風險：屋齡已達 15 年，未來可能面臨外牆、管線等老舊維修支出。

2. 物件評論

此物件對於追求寬敞居住空間與隱私的家庭而言，具備相當高的吸引力。花蓮吉安鄉生活機能成熟，雙車庫與整棟隱私更是難得的優勢，且單價在當地別墅市場中具競爭力。然而，購屋者需考量總價約 1300 萬的資金規劃，以及後續較高的房屋維護成本。若您的家庭人口較多，或計畫長期居住並重視隱私，此物件值得列入優先考察；但若預算緊湊或預期短期內可能換屋，則需審慎評估其流動性風險。總體而言，這是「自住屬性」優於「投資屬性」的優質住宅。