雙連捷運站馬偕醫院  大同買屋 / 大同買房 - 台北華廈大樓專~雙連中山逸品全新美廈(一層一戶.地點超棒）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：124.99 萬/坪
地址：台北市大同區雙連街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山逸品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.577 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.855 坪
附屬建物面積：1.542 坪
共同使用：14.912 坪
車位坪數：6.269 坪
其他面積：6.268 坪
土地面積：4.099 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：有住戶進駐.會請保全管理員
鄰近學校：雙連國小成淵高中(國中部)
鄰近公園：雙連公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運：雙連站190公尺
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：鄰近捷運雙連站約 190 公尺，通勤極便利，生活機能成熟。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，硬體設施較佳，初期維修需求少。 3. 隱私與採光：一層一戶且為邊間設計，出入單純不擁擠，自然採光明亮。 4. 學區資源：鄰近雙連國小及成淵高中，對有就學需求的家庭具有吸引力。
劣勢	1. 樓層限制：標示樓層為 2 樓/10 樓，屬低樓層，可能易受街道噪音影響，且隱私性不如高樓層。 2. 車位型式：採升降機械式停車位，使用便利性與空間大小通常不如傳統直向停車庫。 3. 設施未全：天然氣雖有但未裝設計量表，購屋後需自行申請，涉及額外費用與作業時間。 4. 單價較高：參考單價近 125 萬/坪，在大同區屬高價位段，買入門檻與持有成本相對較重。
機會	1. 租屋市場穩定：鄰近雙連商圈與捷運站，通勤族與家庭客源需求穩定，潛在租金收益可觀。 2. 轉手潛力佳：低樓齡配合核心地段，若日後欲出售，流通性通常較舊大樓為佳。 3. 居住價值提升：一層一戶的純住宅設計在雙連地區較為罕見，具稀缺性。
威脅	1. 市場波動風險：高單價產品受景氣循環影響較大，若遇到房市空窗期，資產價值縮水壓力較高。 2. 噪音潛在干擾：距離捷運站極近（約 190 公尺），需確認實際環境是否有列車進出噪音問題。 3. 區域開發變數：大同區雖交通便利，但都市更新或政策調整仍可能影響周邊景觀與價值。