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台北華廈大樓 專任約 (245) 新莊/頭前庄捷運精美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：48.53 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.807 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.702 坪
- 附屬建物面積：4.105 坪
- 土地面積：10.811 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視地段便利性與看好區域都更潛力的購屋者而言，具備一定的吸引力。其最大賣點在於優異的交通與醫院資源，以及土地持分帶來的改建價值。然而，購屋前需特別注意高單價與老舊屋齡之間的性價比。48 萬/坪的價格已接近新成屋或次新案的行情，卻需承擔頂樓漏水風險、無電梯以及銀行貸款限制等問題。
建議： 若您打算長期持有並等待改建機會，此物件值得列入考慮，但強烈建議與建商核對土地持分文件，並將後續可能發生的整修預算（如屋頂隔熱、管線更新）納入總成本評估。若您是為了自住舒適度或短期投資，則建議再與仲介協商價格空間，畢竟高齡公寓在市場流通性上通常會低於新案。
問與答
台北華厦大樓
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葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
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服務態度：
房仲電話：0966-873946
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證號: (113)登字第477627號
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