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台北華廈大樓 (02)廈門街三角窗低總價 置產金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2999 萬
- 參考單價：64.1 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
廈門街
地圖
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- 社區：岦基心願
- 總坪數：46.783 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.96 坪
- 共同使用：20.99 坪
- 其他面積：13.833 坪
- 土地面積：6.107 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，約三千萬可入門台北市中正區商業產品；屋齡僅 7 年，新度佳且採光通風優異；位於三角窗邊間，展示度高且視野開闊，適合店面或工作室使用；1 樓加 B1 複合式格局，使用坪數實質大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 距捷運古亭站步行約 13 分鐘（950 公尺），對依賴人流的臨街生意稍顯吃力；車位未包含在內，對於需停駐客人的商戶是潛在缺點；土地持分較少；商業用房屋稅與管理費通常高於住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價適合新創、小型工作室或投資置產，租金報酬率潛力可期；格局方正且無承重牆限制，室內規劃彈性大；周邊有國中國小，穩定的居民與學生客源支持日常消費型態的店面需求。 |
| 威脅 (Threats) | 實體店面受網路購物衝擊，需評估該路段實際人潮與動線；區域競爭激烈，若租金上漲可能影響承租意願；二手商業市場流動性低於住宅，未來轉手速度需考量。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對於「投資置產」或「新創經營者」而言。
主要理由如下：
- 門檻較低且地段核心：在台北市中正區能將總價控制在三千萬以內的商用產品不多，此物件提供了一個進入核心商圈置產的機會。
- 空間優勢明顯：7 年新屋搭配三角窗設計，兼具展示性與實用性，對於需要招牌曝光度的店面或辦公室來說，是相當好的資產條件。
- 用途多元靈活：1 樓加 B1 的格局讓空間運用彈性大，可經營工作室、小型餐飲或作為長期收租投資標的。
溫馨提醒： 若您對交通依賴度高（例如需吸引捷運直達客群），建議實際走訪考量步行距離是否影響客源；此外，商用不動產持有成本（稅費）較高，請務必將此納入財務評估後再作決定。
問與答
台北華厦大樓
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葉欣儀(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0966-873946
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21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
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