民權西路捷運站  大同買屋 / 大同買房 - 台北華廈大樓 (69)承德路一層一戶 3樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：69.82 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.063 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.429 坪
附屬建物面積：2.075 坪
共同使用：3.559 坪
土地面積：5.989 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小蘭州國中
鄰近公園：大龍公園
生活機能：昌吉街商圈
附近交通：捷運：民權西路站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中山區與大同區交界，鄰近民權西路捷運站約 500 公尺，交通動線極佳。學區為大同國小、蘭州國中，屬於熱門升學區域。一層一戶設計加上邊間採光，隱私性與通風性遠勝同區域傳統公寓。生活機能成熟，鄰近昌吉街商圈及大龍公園，日常購物休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，對於偏好新成品的買家而言，居住品質可能受限。參考單價約 69.82 萬/坪，相較於屋齡較大的同區域物件略顯昂貴，需評估性價比。格局僅有 1 衛浴，適合小家庭，若人口增加生活便利性較低。無電梯設計，3 樓雖不影響老弱，但搬家或未來轉手可能受限。
機會 (Opportunities)	透過室內裝修翻新，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。因具學區屬性且鄰近捷運，長期租屋需求穩定，適合作為投資收租物件。若周邊發生都市更新計畫，將有增值潛力。安靜巷弄環境適合追求寧靜生活的家庭。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能面臨銀行核貸條件較嚴格的風險，需預留頭款或準備更長貸款年限。隨著屋齡增加，公共設施維修基金與潛在的大修費用（如管線更換）可能提高持有成本。房價漲勢若不如預期，高單價的老公寓在轉手流通性上可能不如新大樓靈活。

2. 物件評論

此物件適合「看重學區資源、重視居住隱私及通勤便利性」的買家。雖然屋齡長達 42 年且單價偏高，但其「一層一戶」、「邊間採光佳」的特性在台北市公寓中極為珍貴，能有效保障生活品質與隱私。若預算允許且願意投入裝修以延長居住年限，考慮到其穩定的學區需求及捷運優勢，此物件具備相當的持有價值；但若您追求高投資報酬率或偏好新穎社區設施，則建議再斟酌其他選項。