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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1858 萬
- 參考單價：44.95 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯邦大城二期
- 總坪數：41.335 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.251 坪
- 附屬建物面積：3.457 坪
- 共同使用：11.626 坪
- 土地面積：7.392 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：地下停車位 一年一抽 2500元
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：青仁商圈 家樂福
附近交通：捷運：海山捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：青仁商圈 家樂福
附近交通：捷運：海山捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件對於「追求自住舒適度與預算控制」的家庭而言，值得列入考慮。主要理由在於其總價在該區域屬合理範圍，且社區生活機能完善、鄰近學校與公園，非常適合有子女教育需求的家庭。同時，原屋況保持良好並保留天然瓦斯，降低了初期裝修成本。
然而，潛在買家需特別注意以下兩點風險：第一，二樓的採光與隱私問題是否符合您的居住偏好；第二，務必詳細查核管理費用的真實構成以及車位抽籤的長期持有成本。若您不排斥低樓層，且能接受老屋維護現狀，這是一個性價比極高的自住選項；但若以短期投資獲利為主要目標，則需謹慎評估未來轉手流動性。
問與答
台北華厦大樓
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葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-873946
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
台北華厦大樓 葉欣儀 0966873946
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