新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區告別租屋人生|新竹市心」小豪宅|月付房貸比租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：39.17 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：SOGO123
總坪數：11.692 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.714 坪
附屬建物面積：1.398 坪
共同使用：2.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：888 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於剛脫離學生身份的第一買家或純投資客而言，值得列入優先觀察名單。

主要理由如下：

地理位置優勢明確：站前與遠百商圈是新竹市租金需求最旺盛的區域，自住通勤或出租回報率都具備競爭力。
持有成本可控：低總價搭配低廉的管理費，讓每月的資金負擔（房貸或管理費）相對可預測。

然而，您必須斟酌自身需求：此屋坪數僅約 12 坪且無車位，並伴隨 26 年屋齡，不適合有小孩的家庭或長期居住規劃。若您是以「投資收租」或「暫時解決居住問題」為目標，這是一項性價比高的選擇；但若是追求資產增值的長線持有，則需考量老屋維修及未來貸款年限的限制。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

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