大同電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 中山嶸哥賣房, 大橋頭捷運學區 3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5088 萬 (含車位價)
參考單價：104.86 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：22.54 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4(編號04)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5823 元/月
管理描述：一坪120(車位管理600)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小/民權高中
鄰近公園：景化公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：大橋頭捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於大橋頭捷運站周邊，鄰近重慶北路三段主幹道，公車路線密集，通勤方便。 2. 學區資源豐富：對口大橋國小及民權高中，適合重視子女教育的地產需求者。 3. 屋況近乎新成屋：屋齡僅 1 年，外觀與設施較新，通常不需擔心老舊隱患或重裝成本。 4. 規劃品質佳：一層 4 戶、兩部電梯，樓下住戶密度低。採光通風良好，且車位支援電動車充電樁安裝。 5. 物業管理完善：提供 24 小時保全及信件垃圾專人處理，居住安全性與清潔度有保障。
劣勢	1. 樓層高度偏低：位於 2 樓，雖有電梯但可能受噪音、隱私或灰塵影響較大。 2. 臨近主要幹道：地址鄰近重慶北路三段，車流較多，若對安靜程度要求極高需留意通風與隔音效果。 3. 單價偏高：參考單價約每坪 105 萬元，在該區域屬高檔價位，買入門檻較高。
機會	1. 區域更新潛力：文案提及政府規劃提升目標，未來周邊環境或公共設施可能持續改善，有助於資產增值。 2. 租賃需求穩定：因位處核心地段與學區範圍，未來若有出租需求，承租方多為租屋學生或通勤族，租金收益相對穩定。
威脅	1. 房地產市場波動：總價近 5,090 萬元，若遇房價回調，資產折價風險較高。 2. 生活噪音干擾：低樓層加上臨接交通要道，長期居住可能面臨較大的車流噪音與震動影響。

物件評論

此物件對於「重視學區資源」與「偏好新屋居住品質」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於其不可複製的雙鐵與學區雙重價值，且屋況極新，能省下初期整修精力與費用。然而，購買前必須實際考量對低樓層及臨街噪音的容忍度，並建議於不同時段（含尖峰時刻）實地感受環境安靜程度。整體而言，若您預算許可且追求生活便利性與資產保值性，此屋具有相當的買進價值。