中山電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山嶸哥賣房, 松江南京站 ,林森公園電梯鼎家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：90.01 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.35 坪
附屬建物面積：8.15 坪
共同使用：1.92 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5300 元/月
管理描述：早8~6星期天休息
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小/長安國中
鄰近公園：林森公園/仁德公園/中原公園
生活機能：建國市場/康樂市場
附近交通：松江南京捷運/多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於松江南京站與新生北路旁，交通便利性高；屋頂為12樓頂層，擁有三面採光及廣闊視野；實際使用坪數約43.81坪大於登記坪數35.42坪，空間利用率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達42年，屬老舊大樓；每坪單價高達90萬元，價格偏貴；買賣說明提及陽台外推、加蓋空間及空中花園，涉及違規疑慮可能影響鑑價與貸款。
機會 (Opportunities)	鄰近吉林國小與林森公園，學區與休閒環境優質；位於中山區成熟地段，未來若有都更重建計畫，增值潛力較高；宣稱一層自住一層收租具投資屬性。
威脅 (Threats)	建築年代久遠，銀行核貸額度可能受限或利率較差；違建或加蓋部分若遭政府查報，恐需拆除或罰款，影響房屋價值與居住安全；高單價老屋在流動性上不如新大樓。

2. 物件評論

此物件具備極佳的地點優勢與空間條件，但價格與法律風險是購買前必須權衡的重點。

是否值得購買： 若您重視學區、交通及居住樓層視野，且經過專業律師或建地專員確認「加蓋空間」與「違規外推」的合法性無虞，則可考慮購入；反之，若無法釐清違建風險，建議保持距離。

主要理由：

地點與視野加分： 位於中山區核心地段，12樓高層擁有稀缺採光與景觀，生活機能完善。
老屋隱憂與代價： 42年屋齡搭配每坪90萬單價，溢價幅度較高；且買賣內容中提及的額外空間極可能屬違建，不僅影響貸款成數，更涉及未來拆除風險，需務必釐清。
投資性待審： 宣稱「買一送一」或分租模式若涉及違法隔間，恐有法律糾紛，不宜視為穩健的長期投資依據。